HBIRM
เผยบ้านจัดสรรจำนวนมากไม่สามารถจดทะเบียนนิติบุคคลได้
เหตุหวั่นกังวลบทลงโทษตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายเพิ่ม
และไม่รวมตัวจดทะเบียนอย่างจริงจัง
นายธนันทร์เอก  หวานฉ่ำ อดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
และกรรมการผู้จัดการ  บริษัท  เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) 
ผู้ประกอบการบริหารชุมชน เปิดเผยว่า
ปัจจุบันมีหลายโครงการที่ต้องการจดทะเบียนนิติบุคคลแต่ไม่ประสบความสำเร็จ
เนื่องจากมีอุปสรรคและปัญหาหลายอย่าง
โดยเฉพาะการไม่รวมตัวกันอย่างจริงจังของผู้ซื้อจัดสรรเอง
รวมทั้งเรื่องคะแนนเสียงจากมติของที่ประชุมใหญ่ไม่ถึงกึ่งหนึ่ง

นอกจากนี้แล้วยังพบว่า
ผู้ซื้อบ้านจัดสรรเคยชินกับการอยู่อาศัยในโครงการที่ไม่ต้องจ่ายหรือจ่ายค่า
ส่วนกลางในจำนวนที่ไม่มากนัก 
หากจัดตั้งเป็นนิติบุคคลบ้านจัดสรรแล้วกฎหมายได้ระบุบทลงโทษกับสมาชิกที่
ค้างชำระค่าสาธารณูปโภค เช่น การถูกระงับบริการต่าง ๆ
หรือแม้แต่การถูกอายัดโฉนดจากกรมที่ดิน เป็นต้น
นายธนันทร์เอกกล่าวเพิ่มเติมว่า
ขณะนี้มีโครงการจัดสรรหลายแห่งที่มีอุปสรรคเรื่องการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
เนื่องจากผู้จัดสรรที่ดินไม่ได้มองเรื่องข้อดีของกฎหมายดังกล่าว
โดยเฉพาะโครงการที่ต้องการพัฒนาเฟสต่อเนื่อง
ซึ่งอาจมีปัญหาเรื่องการใช้ระบบสาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน ทั้ง ๆ
ที่การจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรนั้น
ช่วยให้ผู้จัดสรรไม่ต้องรับภาระในการดูแลสาธารณูปโภค
เนื่องจากภาระดังกล่าวจะตกเป็นของผู้ซื้อหรือนิติบุคคล
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัจจุบันนี้โครงการจัดสรรใหม่ ๆ
ได้ให้ความสำคัญและมองการณ์ไกลในเรื่องการบริหารและจัดการชุมชนเป็นอย่างดี
แต่ปัญหาเรื่องการขาดความรู้และความเข้าใจในกฎหมายดังกล่าว
ก็เป็นอุปสรรคที่สำคัญที่ทำให้นิติบุคคลบ้านจัดสรรเกิดยาก
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะองค์กรภาคราชการไม่เข้ามามีส่วนร่วมในการประชาสัมพันธ์
จึงอยากเสนอให้รัฐบาลเพิ่มความถี่ในการประชาสัมพันธ์เพื่อสร้างความรู้ความ
เข้าใจในเรื่องดังกล่าวให้มากกว่าที่เป็นอยู่
สำหรับโอกาสในการดำเนินธุรกิจด้านบริหารชุมชนนั้น
นายธนันทร์เอกให้ความเห็นว่า
แม้ว่าโครงการจัดสรรมีทางเลือกมากมายในการบริหารและจัดการภายในหมู่บ้านให้
เป็นชุมชนที่น่าอยู่
แต่ก็ยังมีหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากที่กำลังต้องการมืออาชีพด้านดังกล่าวเข้า
ไปช่วยทำงาน
โดยเฉพาะโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จในการบริหารและจัดการกันเอง เช่น
ความไม่โปร่งใสในการทำงานของคณะกรรมการ
หรือแม้แต่การไม่ให้ความร่วมมือของสมาชิกในหมู่บ้าน
นอกจากนี้ แล้วข้อมูลจากสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน
เกี่ยวกับสถิติการออกใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินทั่วประเทศตั้งแต่ปี 
2538-2552 ทั้งสิ้นจำนวน 4,333 โครงการ โดยในปี 2552 นั้นมีทั้งสิ้น 322
โครงการ รวมทั้งอาคารชุดตั้งแต่ปี 2538-2552 ทั้งสิ้น 158,684 โครงการ
โดยปี 2552  จำนวน ทั้งสิ้น 25,652 โครงการ
ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงโอกาสที่ดีของธุรกิจบริหารชุมชน... อ่านต่อ >>  http://www.littlefiine.com/?p=1481